隨著生活品質(zhì)的提升，人們都渴望找到一片居住的凈土。基于這些，開發(fā)商開始在建造小區(qū)時(shí)進(jìn)行綠化。試圖為住戶營造清新自然的居住環(huán)境。因此，現(xiàn)在買房注重的不僅僅是配套與地段，園林綠化也是越來越多的客戶重視的因素。

房屋均價(jià)下

綠化成綜合競爭力

近日，記者走訪月城麗景、慶華景城、航天小區(qū)、紫微星座等小區(qū)時(shí)，遇到不少前來看房的市民，其中，有一位現(xiàn)住昭覺縣姓沙的市民坐在慶華景城的中心花園，一邊擦著汗一邊感嘆道：“離開了大山，還是想要找個(gè)樹子多的小區(qū)。”

沙先生的簡單質(zhì)樸的語言中表達(dá)出他對大山的情感，同時(shí)也透露出他對未來居住小區(qū)的綠化有一定的要求。走訪中，帶隊(duì)來看房的金泰房產(chǎn)的陳虹與記者聊了幾句，她表示，目前購買二手房的市民中，在同等價(jià)格區(qū)間里的環(huán)境設(shè)施中，綠化成為客戶選擇房屋的重中之重。

為什么綠化被現(xiàn)代人如此看重呢？陳虹表示，綠化是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情，也會(huì)打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。“另外，西昌的氣候條件比較特殊，就算是溫度達(dá)到30度左右，只要待在樹下或綠化較多的地方也會(huì)感到分外的清涼，所以小區(qū)綠化的重要性也越發(fā)凸顯。”

那么，你真正了解小區(qū)綠化嗎？據(jù)西昌市興茂物業(yè)的范經(jīng)理介紹，一個(gè)小區(qū)的正常覆蓋面是30%，不過由于西昌地理?xiàng)l件的特殊性，老小區(qū)的隊(duì)伍中大多數(shù)都沒有根據(jù)具體需求來定。七八十年代因?yàn)樾藿ǖ囊蠓袭?dāng)代規(guī)范，所有綠化成主流更多走的是舒適性。而九十年代后的修建更多是考慮人口密集度，這時(shí)候西昌的房市已經(jīng)形成一定的雛形，綠化成為一種配置。

據(jù)廣平物業(yè)公司黎經(jīng)理介紹，一些老小區(qū)的前期設(shè)計(jì)綠化投入的費(fèi)用比現(xiàn)在低，而且物業(yè)費(fèi)用較新小區(qū)便宜，所以老小區(qū)的周圍硬軟件設(shè)施比較齊全，入住舒適度也大大增高。一個(gè)好的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)可以給人們帶來舒適的生活，因此小區(qū)的綠化好壞漸漸成為綜合競爭力。在選購房子的時(shí)候也一定要重視這方面的因素。

綠化的合理布局

成新樓盤下單利器

隨即，記者走訪了西昌南山國際、合信南山別墅、領(lǐng)秀南山等新樓盤了解到，其中部分新樓盤已經(jīng)全部售罄，比如說合信南山別墅僅僅在6個(gè)月內(nèi)全部賣完。在領(lǐng)秀南山同樣火爆，盡管還在修建中，也迎來一波波看房熱。

對此，記者隨機(jī)采訪了幾位前來看房和已經(jīng)簽了購房合同的市民，從他們的交談中，記者感受到他們對綠化環(huán)境的看重。據(jù)已簽了購房合同的楊誠表示，剛開始來西昌時(shí)他也是買的二手房過渡，現(xiàn)在存了點(diǎn)錢想買套合適的房子。“南山這邊的設(shè)施相對來講比較不錯(cuò)，除了離火車、汽車站近，還依靠著瀘山山脈，最喜歡的是他們的綠化確實(shí)不錯(cuò)，覆蓋率很多，光看著就覺得適宜居住。”

與楊誠同樣想法有很多，前來看房的十余人均表示選房買房還是要有“眼緣”，這種眼緣就是一到這個(gè)地方就非常的喜歡，他們選擇南山片區(qū)的房子也大多是因?yàn)榫G化凸顯的問題。

從曾經(jīng)簡單的選房需求，到如今基礎(chǔ)設(shè)施的綠化覆蓋率需求，再到成交單的完美收官。比起前幾年部分開發(fā)商與購房者鬧到撕破臉的境界，似乎現(xiàn)在新開樓盤的供給關(guān)系友好提升，宛如某開發(fā)商的銷售部王經(jīng)理提到：給顧客精糧，也等于提高成交率。

理性回歸，大面積的綠化成就了購房者的生活綠化需求，不過也要擔(dān)負(fù)起養(yǎng)護(hù)的所有費(fèi)用，物管費(fèi)多少一平米，似乎也成為人們關(guān)注的第二層聚焦點(diǎn)。

據(jù)了解，目前西昌物管費(fèi)由于不同小區(qū)的情況收取的有所不同，有的低于0.8元，有的高于1.5元，對于未來物管費(fèi)的走向，還得由接手的物業(yè)、樓盤、市場等因素匹配決定，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，未來別墅類的物業(yè)管理費(fèi)將會(huì)是有些小區(qū)的5至6倍，不過具體還得根據(jù)市場情況來看。